商品房销售仍处快速增长区间

1-5月销售额增50.7%回落5.2个百分点 缘于前期刚需释放和热点城市调控

今年1-5月份，商品房销售增速虽有所放缓，但仍处于快速增长区间。

6月13日，国家统计局发布2016年1-5月份房地产开发和销售数据。1-5月份，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比较上年同期增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点；销售额3.68万亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读，商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。1-5月份，住宅销售面积比1-4月份回落4.6个百分点，销售额回落8个百分点。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关，也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。

业内人士指出，商品房销售增幅有所收窄，和目前二线城市开始降温有关系。此前比较火爆的杭州楼盘、苏州楼盘、南京楼盘、合肥楼盘、天津楼盘等城市基本上都呈现出市场交易下跌的现象，这和需求提前释放等因素有关系。

国家统计局数据还显示，商品房特别是住宅待售面积持续减少。

可见的是，在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63万、226万和394万平方米。

不过，非住宅商品房库存持续增加仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末减少721万平方米；办公楼增加7万平方米；商业用房增加105万平方米。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产库存是今年去库存中的一项重要任务，房地产库存连续几个月下降。

此外，从投资面上看，自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，今年1月份投资增速呈回升态势，国家统计局最新数据显示，1-5月房地产开发投资增速微降，住宅开发投资增速提高。

1-5月份，全国房地产开发投资3.46万亿元，同比增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅开发投资增长6.8%，增速提高0.4个百分点；非住宅开发投资增长7.5%，增速回落1.3个百分点。

李皎解读，房地产开发投资增速微降主要是非住宅投资增速回落引起的。当前，非住宅商品房去库存任务更加艰巨，非住宅投资增速回落有利于库存结构调整。

上海楼盘中原地产市场分析师卢文曦则称，经过3月、4月份的交易疯狂，5月市场成交开始向理性回归。受此影响，市场投资增速略有回落，但总体来看仍处于今年以来较高位置。尤其是住宅投资，在一二线城市陷入高温后，市场预期不断提升，在此背景下，住宅投资还有较高投资动力。

从房企土地购置面积的增速来看，跌幅继续收窄。数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2295亿元，增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏认为，伴随5月份住宅库存压力的进一步减少，房企对住宅投资热情不改，由于土地供求矛盾无法缓解，局部高地价现象仍将持续。