置业指南：该如何选择改善型住房产品?

发布时间： 2016-06-07 13:56:41

来源：台州晚报

分类：购房指南

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随着国家诸多利好政策的实施，某种程度上也刺激了改善型购房需求，相对提升了改善型住房产品的销量。面对日益增多的需求，该如何选择改善型住房产品呢?

买房时首先要考虑的因素就是预算。业内人士表示，改善型需求购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

改善需求购房者以30-40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择也很重要。改善型需求购房者在地段的选择上需要兼顾离父母远近、孩子上学的、基本的工作地点等因素。

对于改善型需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。

另外，对于改善型需求的市民来说，对房屋质量更是格外重视，因为经历过这次升级置业，短时间内很难再换房。因此购买时首先考虑的是楼间距。楼间距是指相邻两楼外墙之间的距离，楼间距足够大能有效保障居住者生活的质量与安全，楼间距太小会影响住房的采光、通风和隔音。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。

好房子必须要有好物业，这一点非常重要，改善型住宅更是如此。业内人士强调，高品质小区居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好坏直接挂钩，好的物业应包括专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安全，是对物业最基本的要求。购房者可以实地观察物业服务者的纪律以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。另外，从社区指示牌和提示语的设置，也可以看出物业服务的细致程度。

责任编辑： limin

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