业内：我国的房地产去库存已取得了初步成效

房地产去库存已取得初步成效，但我国住房供给仍严重过剩，现有库存短期内还是不能够去除，楼市去库存还需时日。由于一线城市和部分二线城市房地产市场火热，房地产销售市场升温，还需政府收紧信贷，以防资源配置被扭曲。

房地产市场受“去库存”政策的影响，部分地方政府放松了房屋限购政策，购房数量已有所上升。有业内人士表示，我国的房地产去库存已取得了初步成效。

国家统计局于5月14日发布了2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年4月末，我国商品房的待售面积为72690万平方米，相较3月末减少了826万平方米，比2月末减少了1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积为4.51亿平方米，较3月末减少了894万平方米。而办公楼待售面积增加了40万平方米，商业营业用房待售面积增加38万平方米。

从数据上不难看出，我国商品房的待售面积已连续两个月减少。

著名经济学家宋清辉在接受记者采访时表示，“为了解决"去库存"这一系列问题，政府已经采取了包括公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等手段，此外降息也起到推波助澜的作用。”

事实上，进入2016年，房地产市场发生着一些转化，受“去库存”政策的影响，部分地方政府放松了房屋限购政策，购房数量已有所上升，一线城市房地产市场持续火热。

值得注意的是，“随着土地市场的升温，2016年以来，房地产企业购买土地面积有所减小，相比之下，房地产开发商都在积极地推行"去库存"战略，推动了市场的回暖。”中研普华研究员池建雄在接受记者采访时分析道。

尽管房地产去库存已取得初步成效，但在宋清辉看来，我国住房供给仍严重过剩，现有库存短期内还是不能够去除，楼市去库存还需时日。“这还得取决于改革的力度。”宋清辉补充道。

记者还注意到，当前城市分化也是需要关注的主要问题。数据显示，1-4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比3月末减少600万平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。

池建雄指出，由于区域市场发展的不同步，在“沪九条”“深六条”政策的影响下，市场变化并不大，二线省会城市回暖明显，地方小城市会出现供过于求的局面。

在这种形势之下，全国的房地产销售市场是否会持续升温呢？宋清辉告诉记者，具体问题要具体分析。由于一线城市和部分二线城市房地产市场火热，因此房地产销售市场升温概率较高，这就需要政府收紧信贷，以防资源配置被严重扭曲。

正如宋清辉所说，部分二线城市及多数三四线城市房地产市场处于库存积压状态中，有待资金对房地产市场进行配置，应适度放宽信贷政策。如果在这类城市收紧信贷政策的话，不仅不利于其去库存，更不利于当地其他产业的发展，房地产销售市场也可能会不温不火。

池建雄指出，国家经济结构的调整以及产业转型政策的实施，确实会对房地产市场有一定的影响。但由于该行业的特殊性，住房关系到国计民生，住房价格的相对稳定关系到社会的稳定，地产市场持续升温超过一定限度，不利于社会稳定。

因此，“我国的房地产销售市场并不会一直持续升温，但短期内会保持最基本的市场稳定常态。”池建雄坦言道。