通州限购“锁死”数据 京楼市整体成交创近10周新低

据亚豪君岳会统计数据显示，5月第二周5月9日-5月15日北京楼盘商品住宅不含保障房与自住房共实现成交1575套，成交面积17.9万平方米，环比之前一周分别减少了16%、3%，与此同时这一成交量也创造了近10周的新低。从5月上半月数据来看，1-15日北京商品住宅不含保障房与自住房共实现成交3625套，成交面积38.22万平方米，相比4月同期分别减少24%、23%。

双限后首周通州商住仅成交8套

亚豪机构副总经理高姗分析认为，最近两周成交的快速下滑主要是受到通州双大居住类产品——住宅与商务型公寓双双限购的影响。据亚豪君岳会统计数据显示，通州居住类产品“双限”后的首周仅成交商品住宅104套，而其中商住产品的销量不过区区8套。

在通州成交探底的同时，需求的外溢使得周边大兴、朝阳两个区域成交量出现明显上涨，其中大兴区上周实现成交283套，市场占比18%，居各区县之首，相比此前一周上升了4个百分点；朝阳区上周共成交160套，市场占比环比上升5个百分点。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，通州房产投资之门的全面关闭，使得这轮由通州商住引发的成交快速爆发之势正式终结，而在今后一段时间内，在没有爆发性因素出现的前提下，北京整体住宅市场成交将趋于稳定。

上周5月9日-5月15日成交套数排行榜

5月第二周6项目集中入市，三类产品大受追捧

据亚豪君岳会统计数据显示，5月第二周5月9日-5月15日北京住宅市场共有6个项目入市，相比之前一周增加1个。其中包括金地未未来、首创派尚国际、北京城建(600266,股吧)•北京密码3个商住项目，首开香溪郡、天资华府两个普宅项目，以及誉天下瑞景花苑一个别墅项目。6个项目共新增住宅产品805套，预售许可面积9.2万平方米，环比分别增加27%、89%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周入市项目基本均出现当天售罄现象，也代表了时下最受欢迎的集中产品类型。第一类仍是商住，首创派尚国际、北京城建•北京密码属于“跑步入市”接收通州外溢需求，从效果来看，均取得不错战绩；第二类是区域产品，通州区住宅限购虽然限制了需求基数，但是由于近几年住宅用地的短缺，使得该区域住宅产品存量并不丰富，2015年前5个月仅有4个项目新增房源入市，因此首开香溪郡入市1即售罄；第三类则是热点区域的平价项目，地处房山区的天资华府以27000元/平方米的价格新盘入市，而其周边中粮万科长阳半岛价格已上涨至36000元/平方米，另外房山万年广阳郡九号更是拟以45000元/平方米的价格入市，价格的优势也使得其出现快速去化。