小产权房买卖需要注意的法律问题

小产权房又被称为“乡产权房”，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。随着城镇化建立的不时推进，小产权房也得到了较快的开展，但是普通小产权房买卖中的房屋都属于期房的一种，没有现房可供选择。

一、小产权和大产权如何辨别

国度发产权证的叫“大产权房”，国度不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋一切权，而是土地运用权。对小产权的解释主要有3种：

1.是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由开展商一个产权分割来的。

2.是按房屋再转让时能否需求交纳土地出让金来辨别的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来辨别的，国度发产权证的叫大产权，国度不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自在买卖，其法律规则较为明白。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

二、购置小产权房时需留意的问题

1、看开发主体能否合法

施行城中村土地开发的主体能够是村民，还能够是乡村集体经济组织依法成立的具备法人资历和房地产开发资质的经济实体，也能够是村委会依法拜托的房地产开发企业。但主体一定要获得合法开发土地的资历。

2、看能否获得了国有土地运用证

依照有关规则，城中村的开发用地，必需由土地整理储藏中心征为国有土地，完成土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地运用者运用，并由疆土房产局核发国有土地运用证。

3、看能否契合城市规划

城中村改造项目，必需契合城市总体规划，只要契合城市整体规划，购房者的房屋一切权证书才有一定的获得保证。

4、看能否获得了建筑工程施工答应证

城中村改造项目应依照《建筑法》的规则，停止报建、招标、施工、监理及组织完工验收。

5、看有没有商品房预售答应证

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售答应证后，才干向社会销售。

提示：购置小产权房一定要格外留意上述五点，切不可购置手续不全的城中村房屋。小产权房买卖多为预售型，开发商并不能向市民提供现房，因而在购置小产权房时需格外慎重。