全国“风险”对西安地产市场几乎没有影响

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最近，全国各地频现。昨日，中国最贵在上海诞生，有房产商110亿拿地打破中国土地成交记录，每平方米楼面价更是突破10万元。房价一向扣人心弦，但对于西安市民来说，最为关注的还是频现意味着什么？对西安楼市有什么影响？

每平米楼面价突破10万元

昨日，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵记录。

据了解，现场共18家企业参拍，最终报价分别为融信110.1亿元，中粮+建发+首开110.05亿元，仁恒103.3亿元，万科100.10亿元，世茂99.20亿元，保利98.60亿元，旭辉94.20亿元，金茂+中铁90.4亿元，招商88.1亿元，龙湖85.1亿元，融创82.1亿元，新城80.2亿元，金辉77.1亿元，雅乐居71.4亿元，西藏城投66亿元，合景泰富、葛洲坝、华润+华发未报价。

有业内人士分析认为，以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，未来项目售价毫无疑问将超过18万/平方米。

楼面价比去年上海高一倍

华商报记者查询去年全国TOP10，从区域分布看，TOP10总价主要还是集聚在一线城市。其中北京和上海最多，均有3幅，其后是广州2幅，深圳、南京各一幅。值得一提的是，去年总价大多出现在一线城市的非核心区域。究其原因，主要还是一二线核心地带土地极其。

单价方面，从区域分布看，TOP10单价分布于一、二线。上海最多，有4宗单价上榜；北京、深圳、杭州各有2宗单价入榜。可以看到，单价最多的上海。去年上海单价是位于杨浦区平凉社区地块，楼面价每平米为49236元，而昨日诞生的价格要高于去年价格的100%，让业界咋舌。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从上海楼市走势来看，特别是房企越来越多通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地，甚至不惜成本制造“”，从预期影响来看，随着政策面的收紧与市场调整期的到来，热点城市制造“”的风险会增加，一旦这样的风险到来，风险就不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。因此，对于上海土地市场来讲，一旦楼市进入调整的阶段时，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的“”项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。

7月份西安楼面均价1463元/㎡

每平方米楼面价突破10万元，价格如此高的价格，对陕西房产市场有何影响？

陕西省房地产研究会会长王圣学分析，10万/平方米的名义楼板价，这样房价势必会达到18万/平方米左右，这个风险很大。“过去一段时间，全国各地特别是一线城市不断涌现，据不完全统计，过去一两个月，全国诞生了20多个，因此市场蕴藏了很大风险。”但王圣学同时认为，这对西安地产市场几乎没什么影响。

“与10万/平方米的名义楼板价，西安楼板价才每平米两千多元。而且西安楼市还是处于不温不火状态，市场信心略显不足，开发商拿地意愿也不强烈。”王圣学说。

有业内人士分析，房地产最大的特点是区域性很明显，数据显示，西安在7月份推出21宗地块，成交楼面均价1463元/㎡。这样的价格符合西安的特点，毕竟西安房价相对较低，难以出现。

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